地震のせいか、経年劣化のせいか、
屋上にヒビや防水の劣化が起こり雨漏れが心配！
気付かないうちに雨漏れが起こり、放っておくと家がカビ臭くなったり、
柱や下地・壁紙やボードが腐ってしまいます。

集合住宅や集合マンション・テナントビルを維持管理するために、
大規模修繕計画や長期修繕計画を立て、何年間かに1回屋上などの防水工事や
外壁防水塗装などが、定期的にあると思います。

マンションの大規模修繕は一般的には10年ごととよく言われます。
しかしながら、ほとんどの場合、立てた長期修繕計画どおりに
ことが運ばないのがほとんどではないでしょうか？

住人から、

などの報告を受けた場合でも、

と安心してはいないですか？

近年、建物の素材や工法でも異なりますが立地条件や天候などで、
修繕時期が早まっているのがほとんどです。
劣化が軽微なうちなら、工期も短期間で済みますし、費用も抑えられます。
大事なことは、常日頃のチェックと、ちょっとした雨漏れなどのサインを見逃さないことです。

以下のようなことがあったら要注意です。小さいことから、徐々に建物の劣化が進みます。

• ・外壁にヒビ割れを発見！
• ・塗装がはがれているところを発見！
• ・タイルが剥がれ落ちている場所を発見！

特に、最上階の住人から雨漏れの報告があった場合は、もう屋上の防水工事が必ず必要な時期です。
また、内壁にしみが浸透してきた場合も、外壁を塗り替える時期なのです。
鉄筋が見えるようになった…漏水している…などの症状は、本当に重症なのです。

さまざまな場所に選ばれるガイナ

• GAINA（ガイナ）とは、簡単に言ってみれば「塗る断熱・遮熱材」です。
  断熱性能に優れたセラミックを液状化した塗料を建造物にセラミックコーティングすることで、
  「夏は涼しく」「冬は暖かい」という快適な住環境を作る、次世代の塗料なのです。
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